Cẩm nang xây dựng

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Những chi phí xây dựng phát sinh trong quá trình xây nhà

Những chi phí xây dựng phát sinh trong quá trình xây nhà

Trong quá trình xây dựng nhà, số tiền ban đầu dự tính chưa hẳn đã đủ và còn các chi phí xây dựng phát sinh. Điều này làm cho gia chủ mất kiểm soát tài chính và ảnh hưởng đến tinh thần của gia chủ.

Saigon Central chia sẻ với bạn những khoản chi phí xây dựng thường phát sinh trong quá trình xây dựng trong bài viết dưới đây.

Chi phí xây dựng phát sinh liên quan đến bản thiết kế xây dựng

Để xây dựng ngôi nhà đúng tiêu chuẩn và kế hoạch, bạn cần nhờ kiến trúc sư thiết kế bản vẽ. Tuy nhiên, bạn có thể tốn thêm chi phí để kiến trúc sư vẽ thêm bản vẽ, bởi các bản vẽ trước gia chủ chưa hài lòng. Hơn nữa, để vẽ bản thiết kế không đơn giản, chúng gồm nhiều phần khác nhau và tạo nên bản vẽ chỉnh chu. Chẳng hạn bản phác thảo, bản vẽ chi tiết, bản vẽ 3D, thậm chí có hình ảnh minh họa.

Những chi phí có thể phát sinh là do từ các yêu cầu của gia chủ, cụ thể:

Yêu cầu vẽ lại bản vẽ mới, bởi không đúng như ý tưởng của gia chủ.
Yêu cầu thêm hoặc bớt, điều chỉnh một hoặc vài hạng mục.
Thay đổi bản vẽ khi phát sinh thêm hạng mục mới.

Phát sinh chi phí khi làm thủ tục giấy phép xây dựng

Một số chi phí có thể phát sinh thường xuất hiện như:

Liên quan đến thiếu hoặc sai lệch đất thổ cư, không xác định được ranh giới,… tất cả cần được xử lý. Để xử lý vấn đề trên, gia chủ cần chi tiền cho đơn vị xây dựng để hoàn tất thủ tục xin giấy phép.
Liên quan đến khoản phí xin bản vẽ phép xây dựng.
Khoản phí để thỏa thuận với hàng xóm khi quá trình xây dựng ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
Phát sinh thêm phí có thể do trì hoãn thi công, cưỡng chế phá dỡ công trình,… và ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng toàn bộ ngôi nhà.

Phát sinh chi phí liên quan đến vật liệu xây dựng

Mặc dù, bạn đã xác định danh mục vật liệu xây dựng. Tuy nhiên, chúng có thể phát sinh thêm chi phí, bởi sự khác biệt về chủng loại, chất lượng,… nên gây ra sự chênh lệch về đơn giá. Vì vậy, gia chủ nên cân nhắc giữa tự mua vật tư hay nhờ sự trợ giúp từ nhà thầu để tối ưu chi phí.

Ngoài ra, chi phí này có thể phát sinh do thời tiết làm hư hỏng đến một vài vật liệu xây dựng. Cho nên, các vật liệu xây dựng không đảm bảo cho quá trình thực hiện thi công công trình xây dựng.

Chi phí xây dựng phát sinh liên quan đến thiết kế nội thất

Thiết kế nội thất là hạng mục ít được quan tâm bởi các chủ nhà, đặc biệt liên quan đến phong thủy. Ban đầu mua đồ nội thất có kiểu dáng, hoa văn và màu sắc như sở thích. Nhưng khi bố trí và xem thầy phong thủy cho rằng không hợp nên cần phải thay thế. Tình trạng trên xảy ra nhiều và khá phổ biến ở các đồ nội thất liên quan đến gian thờ cúng của gia đình.Vì vậy, đó cũng là lý do làm cho gia chủ phát sinh chi phí.

Ngoài ra, việc phát sinh chi phí còn có các trường hợp xảy ra:

Mua các đồ nội thất, đồ vật không cần thiết, không tương thích với nhu cầu sử dụng do thiếu kế hoạch chi tiết từ đầu.
Đổi trả do không phù hợp tổng thể hoặc không vừa kích thước.
Nếu kiến trúc sư vừa là người thiết kế vừa là trang trí thì bạn có thể tốn thêm chi phí cho mua sắm đồ đạc, chất liệu,…
Nếu người kiến trúc sư và thiết kế trang trí riêng thì phát sinh chi phí do không có sự thống nhất về không gian, bố trí đồ đạc,…

Chi phí xây dựng phát sinh do nhân công

Phát sinh chi phí nhân công có thể do tăng ngày công, đền hợp đồng. Vì trì hoãn xây dựng, các nguyên nhân liên quan đến đội ngũ thi công, giấy tờ pháp lý,….Bên cạnh đó, chi phí nhân công cố định còn phụ thuộc vào mặt bằng chung của nơi xây dựng như thành thị hay nông thôn, trình độ tay nghề, phong cách thiết kế, mức độ phức tạp của công trình,…

Tiến độ thực hiện công trình

Tiến độ thi công cũng là yếu tố góp phần làm gia chủ phát sinh chi phí. Do đó, bạn nên chọn những nhà thầu có uy tín, ký hợp đồng với nhà thầu về thời gian hoàn tất căn nhà để tránh phát sinh chi phí.

Chi phí phát sinh do dọn dẹp và giải phóng mặt bằng

Theo sự thỏa thuận, gia chủ có trách nhiệm dọn dẹp nền nhà cũ trước khi bàn giao cho đơn vị thi công. Chi phí giải phóng mặt bằng cũng do gia chủ đảm nhận mà chúng không được cấu thành vào các khoản trong hợp đồng thi công.

Trong đó, quá trình giải phóng mặt gồm nhiều công đoạn khác nhau. Cụ thể như dọn dẹp cây cối, rà soát bom mìn, xà bần, thu dọn kết cấu công trình cũ,…

Làm sao để hạn chế chi phí xây dựng phát sinh ?

Giải quyết một số vấn đề dưới đây, bạn sẽ hạn chế được chi phí xây dựng phát sinh trong quá trình xây nhà.

Bạn phải biết mình thích gì, tham khảo thêm ý kiến của các thành viên trong gia đình để tránh thay đổi.
Hãy tìm hiểu kỹ nguyên vật liệu sẽ sử dụng cho toàn bộ ngôi nhà. Bạn nên ký kết hợp đồng mua bán nguyên vật liệu tại thời điểm bán nhằm tránh tăng giá vật tư xây dựng.
Nên dự trù kinh phí phát sinh từ 20-50%.
Tìm chọn nhà thầu uy tín và kinh nghiệm.
Sử dụng dịch vụ Xây nhà trọn gói của Saigon Central

Hy vọng với các khoản chi phí phát sinh đã được giới thiệu trên, bạn sẽ kiểm soát và chủ động trong việc chi tiêu khi tiến hành xây nhà. Để được tư vấn thiết kế xây dựng cụ thể và chi tiết nhất hãy liên hệ ngay Saigon Central.

Ngoài ra, để có thể phục vụ được cho quý khách hàng tốt nhất, Xây dựng Saigon Central cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan đến xây nhà trọn gói, hoặc nếu bạn muốn tự mình hoàn thiện thì hãy tham khảo dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi. Và hơn nữa, dịch vụ sửa nhà trọn gói của Saigon Central cũng luôn là sự lựa chọn hàng đầu hiện nay, nếu bạn muốn chỉnh trang lại ngôi nhà mơ ước của mình.