Xây dựng

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Kinh nghiệm khi xây dựng nhà từ A-Z của SAIGON CENTRAL

Kinh nghiệm khi xây dựng nhà từ A-Z

Xây dựng nhà luôn là một việc quan trọng với cuộc đời mỗi người. Việc xây dựng nhà luôn đòi hỏi nhiều kinh nghiệm và kiến thức, không chỉ với đội thi công, nhà thầu chuyên nghiệp mà ngay cả với chủ nhà cũng cần bỏ túi những kinh nghiệm của người đi trước hoặc chính những gì mình đã từng đi qua. Dưới đây Saigon Central chia sẻ với bạn kinh nghiệm xây dựng nhà bạn nên bỏ túi trong suốt quá trình xây dựng nhà của mình.

Chuẩn bị xây dựng nhà

Trước khi tiến hành xây dựng nhà là cả một dự định, kế hoạch và quá trình chuẩn bị lâu dài. Để quá trình xây dựng ngôi nhà của bạn diễn ra thuận lợi thì ngoài các vấn đề tài chính cần chuẩn bị trong suốt thời gian dài, thì bạn cần lưu ý các vấn đề cần lưu tâm trước khi động thổ xây dựng nhà dưới đây:

Chuẩn bị bản vẽ thiết kế đầy đủ chi tiết.

Bạn sẽ cần chuẩn bị bản vẽ thiết kế đầy đủ và chi tiết trước khi xây nhà. Kinh nghiệm cho bạn là bản vẽ thiết kế cần bám sát nhu cầu sử dụng hằng ngày của mọi người trong gia đình. Để tránh việc phát sinh những chi phí , bạn cần xác định rõ quy mô của căn nhà một cách cụ thể như: căn nhà bố trí bao nhiêu phòng, gồm những chức năng gì?… Việc chuẩn bị bản vẽ thiết kế đầy đủ và chi tiết sẽ giúp bạn dễ dàng xác định được ngân sách hợp lý, giảm tải các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng

Hoàn thiện các thủ tục pháp lý, giấy phép xây dựng.

Trước khi bắt tay vào xây dựng nhà bạn cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý , xin giấy phép xây dựng. Để có thể xin cấp phép xây dựng bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm :

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bản vẽ thiết kế xây dựng.

Bạn cần nộp bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở UBND cấp Quận (huyện) nơi chuẩn bị xây nhà và muốn xin giấy phép xây dựng. Thường bạn sẽ mất 21 ngày để giải quyết hồ sơ và nhận kết quả.

Xem ngày giờ tốt để động thổ

Xem ngày động thổ hay còn gọi là xem ngày làm nhà theo quan niệm truyền thống là phải dựa vào tuổi của chủ gia đình( xem tuổi của người nam trong nhà) . Việc chọn ngày giờ tốt để động thổ sẽ giúp tăng thêm sự tốt đẹp cho ngôi nhà cũng như mang đến tài lộc và hạn chế những việc không may mắn cho gia chủ

Làm việc với nhà thầu và lự chọn loại hợp đồng thi công ký kết

Để đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà của mình bạn cần lựa chọn nhà thầu thi công cũng như lựa chọn loại hợp đồng thi công ký kết.

Một số tiêu chí để lựa chọn nhà thầu :

Nhà thầu có kinh nghiệm thi công
Đến xem công trình đã thi công ( mẹo nhỏ : Bạn chỉ cần vào thẳng toilet xem các chi tiết ốp lát mạch vữa và lắp đặt thiết bị vệ sinh kỹ tính là được)
Phải ràng buộc bằng hợp đồng có giá trị pháp lý
Chọn nhà thầu có thợ thi công điện nước có tay nghề và kinh nghiệm.

Lựa chọn hợp đồng thi công ký kết :

Hiện nay có 3 hình thức hợp đồng thi công xây dựng phổ biến là :

Hợp đồng thi công khoán vật tư

: Đây là hợp đồng thi công trọn gói, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm tử A-Z , chìa khóa trao tay. Loại hợp đồng này có những ưu điểm là : Không lo phát sinh thêm chi phí , thời gian hay công sức lựa chọn vật tư. Tuy nhiên khi ký kết loại hợp đồng này bạn cần thống nhất các loại vật tư vật liệu bằng các điều khoản trong hợp đồng để tránh nhà thầu ăn bớt vật tư hoặc sử dụng những vật liệu giá rẻ, chất lượng kém ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Hợp đồng thi công khoán phần thô và nhân công hoàn thiện

: Đối với loại hợp đồng này thì chủ nhà sẽ lựa chọn vật tư hoàn thiện theo ý muốn, sở thích ….Việc này sẽ tốn khá nhiều thời gian để bạn có thể tìm hiểu và đi mua vật tư dễ chậm trễ thời gian cung ứng vật tư cho nhà thầu
Hợp đồng khoán thi công

: Đối với loại hợp đồng này thì chủ nhà sẽ chủ động trong việc cung cấp toàn bộ vật liệu xây nhà. Ưu điểm là tiết kiệm chi phí nhất. Tuy nhiên chủ nhà sẽ phải bỏ ra nhiều công sức cũng như có nhiều kiến thức về thi công và giám sát thi công, quản lý chi phí …

Quá trình thi công và những lưu ý trong quá trình thi công

Các bước trong quá trình thi công :

Đào móng , gia công cốt pha, cốt thép , đổ bê tông, bể nước, bể phốt.
Gia công cốt pha, đổ bê tông cột, cốt thép , sàn, dầm, xây tô, cán nền …
Chống thấm
Lắp xà gỗ , làm mái hoặc đổ trần
Lắp khung bao cửa
Đi hệ thống đường ống , điện, nước, mạng, cáp
Bả matit, sơn nhà
Hoàn thiện lắp cửa
Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền
Đóng trần thạch cao
Ốp lát gạch đá
Lát nền
Lắp thiết bị , nội thất
Dọn vệ sinh

Một số lưu ý trong quá trình thi công :

Khi thi công các hạng mục liên quan đến kết cấu nhà bạn cần tuân thủ tuyệt đối bản vẽ kỹ thuật và có giám sát chặt chẽ của kỹ sư giám sát.
Test kỹ chống thấm trước khi nhận bàn giao
Giám sát quá trình đi hệ thống điện nước , test áp suất đường ống ….
Test màu sơn trước khi sơn nhà, Lưu mã số và mẫu để lại sau này sử dụng khi sửa chữa hay vá màu sơn.
Nên lưu lại số điện thoại của tất cả những nhà thầu phụ. Sau khi hết thời gian bảo hành xảy ra sự cố có thể liên hệ trực tiếp để được dễ dàng xử lý bởi lẽ họ là những người hiểu rõ công trình nhất.

Trên đây là những kinh nghiệm xây nhà được Saigon Central đúc kết được gửi đến bạn. Một ngôi nhà đẹp là một ngôi nhà có sự hài hòa từ tỷ lệ kiến trúc, văn hóa và sự chăm chút của chủ nhà. Do đó bạn cần hiểu sơ qua quy trình xây dựng trước khi tạo nên ngôi nhà của mình.

Ngoài ra, để có thể phục vụ được cho quý khách hàng tốt nhất, Xây dựng Saigon Central cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan đến xây nhà trọn gói, hoặc nếu bạn muốn tự mình hoàn thiện thì hãy tham khảo dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi. Và hơn nữa, dịch vụ sửa nhà trọn gói của Saigon Central cũng luôn là sự lựa chọn hàng đầu hiện nay, nếu bạn muốn chỉnh trang lại ngôi nhà mơ ước của mình.