Cẩm nang xây dựng

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Khoảng lùi xây dựng là gì? Ý nghĩa của khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng là gì? Ý nghĩa của khoảng lùi xây dựng là gì?

Ở các văn bản có liên quan đến thi công xây dựng thì nếu không phải người trong ngành sẽ dễ gặp những thuật ngữ khó hiểu. “Khoảng lùi xây dựng” là thuật ngữ khá khó hiểu mà nhiều người đang cần lời giải chi tiết. Bài viết dưới đây Saigon Central sẽ giải đáp toàn bộ thắc mắc liên quan thuật ngữ khoảng lùi xây dựng.

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi trong xây dựng được hiểu là khoảng cách được xác định từ chỉ giới xây dựng tới chỉ giới đường đỏ. Ở một số văn bản hay một số nơi người ta thường gọi khoảng lùi xây dựng với tên gọi khác là khoảng lùi công trình.

Chỉ giới đường đỏ được quy định là đường ranh giới được thể hiện trên bản đồ quy hoạch và dựa trên thực định phân định ranh giới. Theo đó, phần chỉ giới đường đỏ thể hiện sự phân định giữa phần đất phục vụ cho giao thông, công cộng mà gia đình không được lấn chiếm xây công trình.

Ngoài ra, đường chỉ giới xây dựng thể hiện giới hạn được phép xây dựng của bất kỳ công trình nào đó trên một mảnh đất nhất định. Trong trường hợp, phần đất được phép xây nhà ở nối liền với phần diện tích đất giao thông thì đường chỉ giới đỏ và đường chỉ giới xây dựng trùng với nhau. Có nhiều trường hợp gia đình được phép xây dựng công trình nhà ở sát với mặt đường khi mà 2 đường này trùng nhau. Tuy nhiên, theo một số quy định của quy hoạch thì công trình cần phải xây lùi vào bên trong. Từ đó tạo nên khái niệm về khoảng lùi công trình như hiện nay.

Ý nghĩa của khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi công trình được thiết lập với 2 ý nghĩa nổi bật nhất đó là tránh tình trạng lấn chiếm lề đường và đảm bảo an toàn cho các nhà cao tầng.

Đảm bảo người dân không thể lấn chiếm lòng đường

Như ở trên ta đã biết, trong trường hợp đường chỉ giới đỏ và chỉ giới xây dựng trùng nhau thì người dân có thể xây dựng công trình sát với lối giao thông. Do đó, quy định về khoảng lùi công trình yêu cầu người dân phải lùi vào trong 1 khoảng nhất định để đảm bảo an toàn cho người dân.

Bên cạnh đó, điều này tránh trường hợp người dân thi công “quá” so với phần đất của họ. Tình trạng lấn chiếm lòng đường kiểu này xuất hiện nhiều ở các phố lớn và gây ra nguy hiểm cho người tham gia giao thông.

Đảm bảo an toàn khi xây các nhà cao tầng

Trong quy định, tòa nhà càng cao thì khoảng lùi công trình càng lớn và diện tích có thể xây dựng sẽ bị thu hẹp lại. Tuy nhiên, người dân sẽ xây thêm các phần ban công nhô ra trước khi bắt đầu ở các tầng cao tiếp theo để gia tăng diện tích sử dụng.

Hiện nay, đã có văn bản quy định cụ thể về khoảng lùi công trình cho các khu vực và trường hợp công trình khác nhau. Do đó, bạn cần phải nắm rõ các quy định này để thi công xây dựng cho đúng pháp luật nhé.

Quy định về khoảng lùi xây dựng công trình mà bạn nên biết

Quy định về khoảng lùi công trình được thể hiện chi tiết trong Quyết định số: 04/2008/QĐ-BXD). Theo đó, dựa trên chiều cao xây dựng công trình và chiều rộng của lộ giới đường quy hoạch để có thể xác định được mức tối thiểu của khoảng lùi công trình.

Dựa theo hình ảnh trên, ta có nhận định sau:

Bề rộng lộ giới đường quy hoạch nhỏ hơn 19m

Khi bề rộng của đường tiếp giáp với lô đất công trình nhỏ hơn 19m và công trình bạn muốn xây có độ cao tối đa là 19m thì bạn có thể không cần lùi vào trong để tạo khoảng lùi.

Nếu công trình sự định xây có chiều cao thuộc khoảng 19-22m thì khoảng lùi công trình tối thiểu phải là 3m. Nếu công trình có độ cao từ 22m-28m thì khoảng kuif tối thiểu cần phải có là 4m. Khi công trình có độ cao lớn hơn 28m thì tối thiểu phải lùi vào trong 6m.

Bề rộng lộ giới đường quy hoạch từ 19m- 22m

Khi bề rộng tiếp giáp với lô đất công trình thuộc khoảng 19-22m và chiều cao công trình dự định xây nhỏ hơn 22m thì có thể không cần tạo khoảng lùi công trình.

Trong trường hợp chiều cao của công trình thuộc khoảng 22m-28m thì cần phải tạo khoảng lùi ít nhất là 3m. Công trình xây dựng từ 28m trở lên thì mức khoảng lùi cần đạt ít nhất là 6m.

Bề rộng lộ giới đường quy hoạch từ 22m trở lên

Khi bề rộng lộ giới đường quy hoạch từ 22m trở lên và chiều cao công trình dự định xây nhỏ hơn 28m thì có thể không cần tạo khoảng lùi công trình. Trong trường hợp công trình có độ cao từ 28m trở lên thì cần phải tạo khoảng lùi với ít nhất là 6m

Trên đây là những thông tin cơ bản về khoảng lùi xây dựng như khái niệm, ý nghĩa và các quy định trong văn bản của bộ xây dựng cùng với đó là khái niệm của một số thuật ngữ thường thấy có liên quan đến xây dựng. Liên hệ với Saigon Central để được tư vấn và hỗ trợ trực tiếp.

Ngoài ra, để có thể phục vụ được cho quý khách hàng tốt nhất, Xây dựng Saigon Central cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan đến xây nhà trọn gói, hoặc nếu bạn muốn tự mình hoàn thiện thì hãy tham khảo dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi. Và hơn nữa, dịch vụ sửa nhà trọn gói của Saigon Central cũng luôn là sự lựa chọn hàng đầu hiện nay, nếu bạn muốn chỉnh trang lại ngôi nhà mơ ước của mình.