Cẩm nang xây dựng

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Cách tính diện tích xây dựng nhà -SAIGON CENTRAL

Cách tính diện tích xây dựng nhà

Một trong những công việc cơ bản và quan trọng khi xây dựng nhà là tính diện tích xây dựng nhà. Vì tính diện tích khi xây dựng giúp bạn dự trù được các kinh phí trong quá trình thi công. Để tính được diện tích xây dựng thì cần dựa vào nhiều yếu tố, bạn cũng cần phải tính diện tích của nhiều hạng mục xây dựng khác nhau.

Bài viết dưới đây Saigon Central sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng nhà chính xác nhất.

Cách tính diện tích xây dựng nhà theo phần trăm

Cách tính diện tích phần đất nền

Đất nền là phần nền móng của ngôi nhà, bạn cần tính một cách chính xác nhất. Có nhiều dịch vụ sẽ dựa vào điều kiện của đất sau khi khảo sát mới tính giá.

Nếu bạn sử dụng phương pháp đổ các loại bê tông cốt thép. Bạn sẽ tính 20% của diện tích đất dành cho đất nền.

Cách tính diện tích của móng

Đối với những loại móng đơn bạn sẽ bạn sẽ tính 10% của diện tích. Những đài móng trên nền của cọc bê tông cốt thép hoặc cọc khoan nhồi. Bạn sẽ tính 25% diện tích của phần móng. Còn những loại móng ban, sẽ tính từ 40 đến 50% của diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng của sàn

Đây được xem là tổng thể diện tích xây dựng nhà. Nó sẽ bao gồm tầng hầm, mái,…. Bạn có thể tính diện tích của sàn bằng cách lấy diện tích sàn sử dụng + diện tích sàn khác. Căn nhà có mái che trên bạn sẽ tính 100% của diện tích. Nếu ngôi nhà không có mái che mà có lát gạch nền. Bạn phải tính 60% của diện tích.

Còn những trường hợp có ô trống trong nhà. Nếu diện tích dưới 4m2 và 8m2 bạn sẽ tính như sàn bình thường. Trường hợp trên 4m2 sẽ tính 70% và 8m2 thì bạn sẽ tính 50% của diện tích.

Cách tính diện tích của tum

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng của gia chủ, tum được thiết kế với một phần diện tích còn lại hoặc để dành cho sân thượng. Nếu bạn muốn có một khu vườn sau nhà hoặc chỉ là một sân chơi. Diện tích tầng của tum được tính toàn bộ 100% diện tích khi sử dụng của ngôi nhà.

Cách tính diện tích của tầng hầm

Nếu độ sâu của tầng hầm dưới 1.3m thì bạn sẽ tính 150% của diện tích
Nếu độ sâu của tầng hầm dưới 1.7m thì bạn sẽ tính 170% của diện tích
Nếu độ sâu của tầng hầm dưới 2m thì bạn sẽ tính 200% của diện tích
Nếu độ sâu của tầng hầm dưới 3m thì bạn sẽ tính 250% của diện tích

Cách tính diện tích mái của nhà

Cách tính diện tích bê tông cốt thép nhưng không lát gạch sẽ là 50% của diện tích mái
Cách tính diện tích bê tông cốt thép nhưng có lát gạch sẽ là 50% diện tích mái
Cách tính diện tích mái ngói có kèo sắt sẽ tính 50% của diện tích mái
Cách tính diện tích mái bê tông có dán ngói sẽ tính 100% của diện tích mái

Cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2

Cách tính diện tích xây dựng của ngôi nhà theo m2 là phương pháp phổ biến nhất được các nhà thầu xây dựng sử dụng hiện nay. Cách tính chi phí xây nhà theo diện tích xây dựng đơn giản nhất là tính theo m2.

Bạn chỉ cần lấy m2 nhân với đơn giá của từng hạng mục. Khi tính theo m2 xây dựng thì diện tích của trần, sàn….. sẽ nhận với hệ số phần để tính diện tích quy đổi.

Diện tích có thể được đo đạc trực tiếp sau khi xây dựng hoặc dựa trên bản thiết kế ( tuỳ vào thoả thuận của khách hàng và nhà cung cấp dịch vụ được ký kết trong hợp đồng)

Diện tích chi phí xây dựng là diện tích được tính toán bao gồm diện tích ghi trong giấy phép xây dựng. Các diện tích không ghi trong giấy phép xây dựng nhưng phát sinh chi phí cũng được tính.

Nhiều trường hợp sau khi thỏa thuận giá cả với nhà thầu, người xây dựng cảm thấy không hài lòng khi ký hợp đồng. Vì diện tích nhà thầu xây dựng lớn hơn nhiều so với diện tích ghi trong giấy phép xây dựng.

Diện tích ghi trong tài liệu, tính toán chỉ tính tầng nhà, không tính diện tích móng, cầu thang và giếng trời. Nếu chưa tính tỷ lệ trần nên thường nhỏ hơn diện tích thực tế. Nếu bạn tính diện tích theo m2 thì cần để ý điều này.

Những điều cần lưu ý khi tính diện tích xây dựng nhà

Tính diện tích để xây dựng nhà là bước quan trọng để gia chủ dự trù chi phí, kiểm soát thu chi trong quá trình xây nhà. Khi tính diện tích xây nhà bạn cũng nên lưu ý một số vấn đề.

Đầu tiên, diện tích có chi phí xây dựng là diện tích được thể hiện thể hiện trên giấy phép xây dựng. Ngoài ra, các diện tích không thể hiện trên giấy phép nhưng mất chi phí cũng cần tính. Lý do là từ sự chênh lệch từ những phần diện tích như: móng nhà, giếng trời, ban công, sân thượng, gác lửng, sân vườn….. Do diện tích trên giấy xây dựng chỉ thể hiện trên mặt bằng. Nếu không tính diện tích chênh lệch sẽ bị sai diện tích. Từ đó, dẫn đến sự chênh lệch các chi phí cho quá trình xây dựng.

Bạn cần phải cẩn thận trong việc tính diện tích xây dựng nhà, vì nó sẽ ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng. Nếu bạn thuê dịch vụ thì cũng cần hiểu những cách tính cơ bản để không bị lừa dối về diện tích. Hy vọng với những chia sẻ của Saigon Central bạn có thể tính diện tích chính xác và tiết kiệm được chi phí xây nhà. Bạn cũng có thể sử dụng dịch vụ Xây nhà trọn gói của Saigon Central để giải quyết mọi vấn đề khi xây dựng nhà.

Ngoài ra, để có thể phục vụ được cho quý khách hàng tốt nhất, Xây dựng Saigon Central cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan đến xây nhà trọn gói, hoặc nếu bạn muốn tự mình hoàn thiện thì hãy tham khảo dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi. Và hơn nữa, dịch vụ sửa nhà trọn gói của Saigon Central cũng luôn là sự lựa chọn hàng đầu hiện nay, nếu bạn muốn chỉnh trang lại ngôi nhà mơ ước của mình.